Časté otázky

Na tejto stránke nájdete stručné odpovede na najčastejšie otázky k stavebnému zámeru, ohláseniu stavby, kolaudácii, užívaniu stavby a súvisiacim podaniam. Ak si neviete vybrať správny postup alebo tlačivo, začnite práve tu.

1. Aká legislatíva sa k stavebnej agende najčastejšie vzťahuje?
Najčastejšie ide o tieto predpisy:

• zákon č. 25/2025 Z. z. – Stavebný zákon,
• vyhláška č. 59/2025 Z. z. – o členení stavieb,
• vyhláška č. 60/2025 Z. z. – o štruktúre a prevádzke informačného systému územného plánovania a výstavby, o obsahu podaní a o obsahu a rozsahu dokumentácie stavby,
• zákon č. 71/1967 Zb. – správny poriadok,
• zákon č. 145/1995 Z. z. – o správnych poplatkoch.
• Pri stavbách súvisiacich so stacionárnym zdrojom znečistenia ovzdušia sa uplatňuje aj zákon č. 146/2023 Z. z. o ochrane ovzdušia a vykonávacie vyhlášky, najmä č. 248/2023 Z. z. a č. 254/2023 Z. z.

2. Kto v našom prípade vybavuje stavebnú agendu?

Pre obec Šurianky zabezpečuje odborný výkon prenesenej pôsobnosti na úseku stavebného poriadku Spoločný stavebný úrad Nitrianske Hrnčiarovce. Obecný úrad v Šuriankach prijíma podania a poskytuje základné informácie k postupu.

3. Kde mám podať žiadosť alebo ohlásenie?

Príslušné formuláre slúžia na listinné alebo elektronické podanie na stavebnom úrade. Podanie sa podľa typu veci doručuje stavebnému úradu do podateľne Obecného úradu v Šuriankach.

4. Dá sa podať aj elektronicky?

Áno. Pri spracovaní dokumentácie oprávnenou osobou sa môže podanie vykonať elektronicky do Portálu výstavby.

5. Čo je drobná stavba?

Za drobnú stavbu sa považuje najmä stavba, ktorá nemôže podstatne ovplyvniť svoje okolie. Zákon sem zaraďuje najmä:

• prízemné stavby, konštrukcie, zariadenia alebo zmontované výrobky pevne spojené so zemou do 50 m² a do 5 m výšky,
• podzemné stavby do 25 m² a do 3 m hĺbky.

Typické príklady sú napríklad kôlne, prístrešky, garáže, pivnice, žumpy, retenčné nádrže alebo bazény.

6. Znamená drobná stavba vždy len ohlásenie?

Nie vždy. Aj pri drobnej stavbe záleží na konkrétnych okolnostiach. Formulár F11 výslovne počíta aj so situáciami, keď je stavba na verejnom priestranstve, v malej vzdialenosti od hranice pozemku, ide o podzemnú stavbu, stavbu pri budove so súpisným číslom, zásah do kultúrnej pamiatky alebo do chráneného územia.

7. Čo je stavebný zámer?

Stavebný zámer je základný postup pri stavbách, ktoré sa nepovoľujú len ohlásením. Na tento účel slúži formulár F2 – žiadosť o vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere.

V minulosti sa používal pojem "Stavebné povolenie"

8. Kedy budem potrebovať stanoviská?

Ak sa má k stavbe vyjadriť dotknutý orgán alebo dotknutá právnická osoba, používa sa formulár F1. Najčastejšie sa vyžadujú stanoviská obce, správcov komunikácií, technickej infraštruktúry a iných úradov.

9. Čo nasleduje po rozhodnutí o stavebnom zámere?

Pri príslušných stavbách nasleduje etapa overenia projektu stavby. Na to slúži formulár F5 – overenie projektu stavby. Týmto sa posúdi, či predložený projekt stavby zodpovedá všetkým zákonným požiadavkám a rešpektuje vydané stanoviská.

10. Ktoré sú najčastejšie stavebné situácie?

Najčastejšie ide o tieto situácie:

• chcem postaviť rodinný dom – spravidla stavebný zámer,
• chcem postaviť menšiu drobnú stavbu – často ohlásenie,
• chcem robiť stavebné alebo terénne úpravy – podľa rozsahu ohlásenie alebo stavebný zámer,
• chcem dokončenú stavbu užívať – kolaudácia,
• chcem stavbu užívať ešte pred kolaudáciou – dočasné alebo predčasné užívanie,
• chcem zmeniť účel užívania stavby – zmena v užívaní stavby,
• chcem odstrániť stavbu – podľa prípadu stavebný zámer alebo osobitné ohlásenie odstránenia.

11. Ako je to s odstránením stavby?

Nie každé odstránenie stavby sa rieši rovnako. Formulár F12 je určený len pre osobitné prípady ohlásenia odstránenia podľa zákona. Bežné odstránenie stavby môže byť predmetom stavebného zámeru cez formulár F2.

12. Kedy potrebujem kolaudáciu, dočasné užívanie alebo zmenu v užívaní stavby?

Ak je stavba dokončená a má sa začať užívať, spravidla sa rieši kolaudácia. Ak sa má stavba alebo jej časť užívať ešte pred kolaudáciou, ide o dočasné alebo predčasné užívanie stavby. Ak sa má stavba alebo jej časť začať využívať na iný účel, ide o zmenu v užívaní stavby.

13. Kedy potrebujem súhlas k stacionárnemu zdroju znečistenia?

Ak stavba alebo jej užívanie súvisia so stacionárnym zdrojom znečistenia ovzdušia, napríklad s komínom alebo iným technickým zariadením, môže byť potrebný aj súhlas podľa predpisov o ochrane ovzdušia.

14. Kde nájdem správne tlačivo?

Správne tlačivo nájdete na stránke obce v príslušnej sekcii a tiež na stránke Portálu výstavby.

15. Kto mi poradí, ak si nie som istý správnym postupom?

Ak si nie ste istí, či vo vašom prípade ide o ohlásenie, stavebný zámer, kolaudáciu alebo inú formu konania, najlepšie je obrátiť sa ešte pred podaním na obecný úrad, spoločný stavebný úrad alebo na projektanta. Postup závisí od konkrétnej stavby a jej parametrov.